Юрист по заливам

Люди часто пытаются решить указанные проблемы самостоятельно. Не всегда это может окончиться положительно. Доброе слово или обещание соседа сверху часто не исполняются. Вот почему лучше сразу воспользоваться услугами юриста по заливу квартиры до того, как причиненный вред уже будет невозможно доказать и оценить. Наши адвокаты по гражданским делам в Москве помогут разобраться в ситуации, найти виновника, правильно составить документы, уладить спор в досудебном порядке, либо получить возмещение ущерба через суд.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ ст. 1064 причиненный ущерб должен быть возмещен пострадавшим в полной мере. Однако если обвиняемый докажет, что инцидент произошёл не по его вине, то ответственность будет нести третье лицо – управляющая компания или организация, которая устанавливала (продавала) некачественное оборудование – радиатор отопления, полотенце сушитель, гибкую подводку и т. д. Такое может быть в случае прорыва трубы. Ответственность за протечки до запорного крана лежит на управляющей компании. За протечки после запорного крана несет собственник, если не докажет, что виновата организация, не квалифицированно проводившая установку, или продавец сантехнического оборудования, из которого произошел залив. Привлечение на раннем этапе специалиста, который разбирается в заливах квартир, поможет сэкономить силы, средства, время и нервы.

Содержание

Образцы документов

Если в заливе виновата управляющая компания

Вы сможете помимо возмещения ущерба и расходов добиться компенсации морального вреда и получить штраф, составляющий до 50% от размера причиненного ущерба.

Моральным вредом принято считать неимущественные физические или нравственные страдания, которые компенсируются в определенных законодательством случаях. Некачественно оказанные услуги по управлению многоквартирным домом относятся законодательством к таким случаям.

Штрафа до 50% от суммы ущерба присуждается только судом и зависит от различных факторов, а именно:

  • Каким образом произошел залив. Если залив произошел канализационными стоками, то размер штрафа будет значительно больше, чем если протекает крыша;
  • Впервые произошел залив по вине управляющей компании или это уже происходило до этого. В практике нашей компании не редко бывают дела, когда крыша протекает на протяжении нескольких лет и пострадавший не обращается в суд, ждет, когда управляющая устранит возникшую проблему;
  • Пыталась ли управляющая компания устранить последствия залива или наоборот пыталась уйти от ответственности.

Действия при заливе

Первый – практический, в котором нужно остановить сам залив и вызвать сотрудников управляющей компании для составления акта;

Второй – юридический. На данном этапе надо правильно оформить документы необходимые для получения возмещения за причиненный ущерб, для чего вам может потребоваться помощь юриста по заливам. Более подробно мы разберем данный этап дальше.

Юридические этапы

1. Необходимо зафиксировать факт затопления, причиненных повреждений и определить виновника произошедшего. Для этого надо связаться с управляющей компанией и вызвать сотрудников для подготовки акта о заливе;

2. В акте о заливе необходимо указать все имеющиеся повреждения;

3. Дальше необходимо обратиться к независимым экспертам для определения стоимости восстановительного ремонта причиненных повреждений, то есть определить размер компенсации. Расходы на независимую оценку в последующем включаются в исковое заявление;

4. Если в заливе виновата управляющая компания необходимо составить и подать (либо направить по почте) претензию о возмещении ущерба, с приложением отчета независимой экспертизы. Если претензию подготовит адвокат по заливам она привлечет больше внимания и заставит задуматься о том, чтобы решить проблему в досудебном порядке;

5. Если виновником является физическое лицо подготовка и направление претензии не является обязательной и остается на ваше усмотрение;

Если виновник физическое лицо, то важно понять кто является собственником квартиры откуда произошел залив. Если квартира сдается в аренду требования все равно необходимо предъявлять собственнику.

Важно знать!
Понять кто является собственником можно, запросив выписку из ЕГРН по квартире откуда произошел залив. Запросить выписку можно онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. Наша компания может оказать услугу по запросу выписки ЕГРН.

6. В том случае, если на претензию не поступил ответ, либо в удовлетворении претензии отказали, необходимо готовить исковое заявление в суд. На данном этапе без помощи юриста по заливам вам будет сложно подготовить юридически правильное заявление, указать все необходимые требования и правильно подать иск в суд;

Список необходимых для иска документов

  • Акт о заливе;
  • Отчет об оценке ущерба;
  • Досудебную претензию и документы об отправке;
  • Ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру или выписку ЕГРН;
  • ЕГРН на квартиру откуда произошел залив, если виновник физическое лицо;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Доверенность, если истца представляет юрист или адвокат;
  • Документы подтверждающие дополнительные расходы – на химчистку или покупку повреждённых вещей, проживание в гостинице, если невозможно было жить в квартире (канализационный залив) и т. д.;
  • Документы об отправке иска ответчику и третьим лицам.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может меняться.

Разобраться своими силами бывает сложно, особенно если никогда раньше не приходилось иметь дела с подобного рода ситуациями. Чтобы не запутаться в перечне необходимых бумаг, их составлении и заверении, стоит прибегнуть к услугам юриста.

7. Далее следует стадия судебного разбирательства. Если вы работаете с адвокатом по заливам вам не придется ходить в суд и разбираться в тонкостях действующего законодательства. В рамках судебного процесса допрашиваются свидетели, устанавливается лицо виновное в заливе, которое может отличаться от первоначально указанного в акте о заливе и может быть назначена судебная экспертиза по определению размера причиненного ущерба;

8. В исковом заявлении помимо ущерба на возмещение выставляют:

  • Расходы на независимую экспертизу;
  • Расходы на юридические услуги;
  • Расходы на почту и госпошлину;
  • Штраф до 50% от суммы ущерба;
  • Компенсация морального вреда;

9. Последний этап — исполнение решения суда.

  • Если суд взыскал ущерб с бюджетной организации, то есть с Жилищника – исполнить решение через приставов нельзя, так как денежные средства будут взыскиваться из бюджета г. Москвы;
  • Если суд взыскал ущерб с физического или юридического лица – взыскание происходит через службу приставов исполнителей или через банк.

Важно знать!
Подать иск в суд вы можете в течение трех лет, после затопления квартиры, но не желательно откладывать это на столь длительный срок – цены на отделочные материалы и услуги юристов и оценщиков могут измениться, также достаточно много изменений происходит в законодательстве.

Заметно облегчит дело страховка от ущерба в результате залива. Вам надо будет предоставить страховой компании акт о заливе с указанием повреждений и виновника, после чего страховая компания направит к вам оценщиков и через определенное время произведет выплату.

Важно знать!
Если размер компенсации вас не устроит вы в праве его обжаловать в судебном порядке, заказав оценку ущерба у независимых оценщиков и направив страховой компании досудебную претензию. В данной ситуации вам так же желательно обратиться к юристу по заливу.

Стоимость юридических услуг по вопросам залива квартиры

Предварительная консультация по телефону до 30 минут бесплатно
Консультация От 1 000 рублей
Подготовить досудебную претензию От 4 000 рублей
Подготовить исковое заявление + пакет документов в суд От 5 000 рублей
Представление интересов От 30 000 рублей
Представление интересов в суде (если виновна управляющая компания) Оплата после получения денег по договоренности
Исполнение решения суда От 5 000 рублей
Представление интересов в службе судебных приставов От 5 000 рублей
Ваша заявка получена!